Das SEZ basierte auf dem Konzept der vier Jahreszeiten, wobei das dreigeteilte Bauwerk in Winter, Sommer und Frühling untergliedert wurde. Die Freizeitpromenade, Restaurants sowie Club- und Zirkelräume repräsentierten den Herbst. Der Winterbereich an der heutigen Landsberger Allee umfasste eine Eishalle als Hauptattraktion, ergänzt durch Hobbyräume und Bereiche für Gemeinschaftsspiele. Der Sommerbereich an der Straßenkreuzung beinhaltete einen lichtdurchfluteten Schwimmbereich mit über sechs Becken, einschließlich eines Freibeckens mit Rutsche, das ganzjährig genutzt werden konnte. Der Frühlingsbereich an der heutigen Danziger Straße fokussierte sich auf Konditionierung und Mannschaftssport mit einer Sporthalle, Turnhalle sowie sportmedizinischen Einrichtungen und einem großen Saunabereich. Das Farbkonzept passte sich den Jahreszeiten an: kühle Blautöne im Winter, leuchtende Farben im Sommer und grüne Schattierungen im Frühling. Herbstbereiche erhielten eine Palette aus grünen, blauen und orangebraunen Tönen, wobei Gelb als Hauptfarbe durch alle Bereiche führte.

Nach der Wende setzten die Berliner Bäderbetriebe den Badebetrieb in Teilen des Gebäudes fort. Die Besucher*innenzahlen sanken jedoch drastisch. Dies führte, zusammen mit der dringlichen Notwendigkeit einer kostspieligen Sanierung des Gebäudes, welche aufgrund der knappen Haushaltskassen nicht durchgeführt werden konnte, schließlich zur Schließung des Gebäudes im Jahr 2002. Ein Jahr später ging das Grundstück für einen symbolischen Euro an den Leipziger Investor Rainer Löhnitz, der das SEZ für verschiedene Zwischennutzungen verwendete. In diesem Zuge änderte sich auch das Farbschema des Gebäudes, welches seither in Lila- und Orangetönen gestrichen ist. Seine Umbaupläne, die auch eine Hotelnutzung umfassten, wurden durch eine Bausperre der Bezirksverwaltung gestoppt. 2016 bemühte sich der Berliner Senat schließlich um die Rückgewinnung des Geländes. Nach jahrelangem Rechtsstreit entschied der Bundesgerichtshof Ende 2023 nun zugunsten des Landes Berlin. Dessen aktuellen Planungen entsprechend soll das SEZ abgerissen werden und an dessen Stelle 500 Wohnungen und ein Schulbau errichtet werden. Doch Rainer Löhnitz, der kürzlich Restitutions- und Nichtigkeitsklage stellte, zeigt sich weiterhin zuversichtlich, den Verlust des SEZ noch zu verhindern.